カテゴリ：不動産売却コラム / 投稿日付：2023/08/08 11:56
実測清算取引
土地の取引を行うとき測量した面積と登記簿が異なるケースがありますか。
程度の差はありますが、異なることはあります。
平米単価や坪単価で価格を決めていたのに、単価は変わりませんか。
単価は変わります。公募取引と言って登記簿面積に基づいて取引を行う場合、登記簿面積より実際の面積が大きくなる
と単価は下がりますし、小さければ単価は上がります。
売主側にも買主側にも有利や不利になったりしますね。
そういった場合には、公募取引ではなく実測清算取引とすることがあります。
実測清算取引はどの様な取引ですか。
例えば、公募面積１００平米の土地を１０００万円で売買するとします。平米単価は１０万円です。
公募取引の場合は実際の測量の結果、土地の面積が９０平米になっても１１０平米になっても売買代金は１０００万円
であり、平米単価が上がったり下がったりします。
これに対して、実測清算取引は生産の基準となる面積と単価を決めておきます。
生産基準となる面積は１００平米で平米単価は１０万円となり１０００万円の売買となります。
売買契約後に測量して仮に１１０平米になった場合は約１０万平方かける平米単価１０万円で１１００万円９０平米に
なった場合には９０平米かける平米単価１０万円で９００万円の売買代金となります。
実測清算はどちらにも平等な条件ですね。
ただしメリットだけでなく注意も必要です。
予想以上に大きくなった場合などは、買主様の資金計画に影響が出ることがあります。
測量を行うので引き渡しまでに時間がかかる場合があります。長引くと相場が変わってしまうリスクもあります。
確かにそうですね
その土地の状況によってどちらが最適なのかは違いますので、どちらの取引を行う方がいいのか不動産会社の担当者に
相談されるのが良いかと思います。
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